上海是中国最大的城市，也是经济、金融、贸易和科技的核心。上海的房价一直是中国最高的，受供求关系、政策、地区等因素的影响。根据不同的信息来源，上海的平均房价略有不同，但约为3-7万元/平方米。
上海房价走势
2020年，上海商品房平均市场价格为33798元/平方米，比去年增长3121元/平方米。从图中可以看出，2009年、2015年和2016年上海的房价、2018-2020年经历了几次大幅上涨。
2023年2月至3月，上海二手房平均单价为7.07-7.08万元/平方米，略低于上月或持平，略高于去年同期。
2023年2月至3月，上海新楼平均单价为5.05-5.09万元/平方米。
影响上海房价的因素
影响上海房价的因素很多，主要有以下几个方面:
供需关系：上海作为一个国际大都市，吸引了大量的人口流入和投资需求。与此同时，土壤资源相对紧张，限制了新住宅的供应。这导致了供应短缺和房价上涨。
政策控制：为了稳定市场预期，防止泡沫风险，政府出台了一系列控制措施，包括购买限制、贷款限制、销售限制、商业限制等。这些政策在抑制投机和过热要求方面发挥了一定的作用。
区域差异：上海是一个面积大、发展不平衡的城市。经济水平、交通便利性、教学资源等差异明显。这些差异导致了不同地区之间的房价水平。
市场预测:市场预测是指人们对未来房价走势和回报率的判断和信心。市场预测受到各种因素的影响，具有自我价值。当很多人认为未来房价会继续上涨时，会增加购买意向和投资动力；相反，它会降低购买意向和投资动力。
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