先说结论：一千万以内，大概率不如电视剧里面收益。

列举一下耿家对于向公馆的收益组成：

第一部分、一楼两间耳房跟一间小厨房，共计60平米不到，这部分是向玉荣在解放前赠予耿长青的，但没有补充产权登记；

第二部分、向公馆修缮费用，这部分电视剧没有给出最终数字，但从耿长青三代的经济状况来说，这个数字不会太高，因为是他们独力承担，没有其他补助，平均每月应该是1000以内（按当下物价）；

第三部分、耿家三代的管家工资，这部分纯粹就是情怀钱，也是电视剧里面反复强调的，既没有契约，也没有一个市场标准可以参照，只能向家人凭着良心给。

其实电视剧里面是想当然的略过了很多法律问题，直接把结局向利于耿叔一家走的，现实中并不会这么顺利。

首先那份赠予书，那是民国时候写的，根据新中国的法律，不动产赠予如果不登记则不生效。也就是说即使耿叔找到了两份赠予书可以印证，那也只能说明向玉荣有赠予的真实想法，但这个效力是待定的，还需要补充登记才行。而当时向文森已经办好了房产证，并且完成了过户，耿叔光凭这两张民国的赠予书，现实中很难主张产权。因为向公馆是一个整体产权，包含楼房跟花园，不可能再去给每一间房设置一个产权，耿叔这两张赠予书不可能单独给他出具一份房产证（向公馆楼下两间耳房跟厨房），他更有可能得到一部分补偿金，而这部分补偿金也不一定按照成交价，30万一平米去计算，更有可能是双方协商。这个金额估计不会超过一千万，甚至向家强势一点，还可以压缩的更低。

而修缮费用也是一样，耿运来描述的很多费用，都是没有票据支持的，比如一个月收入几十元省吃俭用，以及保护公关险些被打断腿等，这些张口就来的鸡汤段子，在现实中是得不到法院主张的。最后只能凭借你手上现有的单据，或者公馆的现状进行估值，每月的支出估计不会超过1000元，70年下来满打满算再加点情怀，85~90万了不起了。

所以最后耿家得到九亭180平的精装置换房，这已经是现实中最好的结局了，应该感到庆幸才是，假如真的咬死口要更高，估计最后竹篮打水一场空的可能性更大。